Expertiser

Réaliser une évaluation / estimation immobilière consiste à définir une fourchette de valeur dans laquelle un bien immobilier (maison, appartement, terrain / foncier, immeuble, tènement) peut être
vendu, par rapport à l’offre et à la demande dans une zone géographique précise.
La valeur d’un bien immobilier dépend de critères intrinsèques (type de bien, configuration et superficie, état général,…) mais aussi de son environnement.
Toute estimation nécessite une visite de votre bien en amont.

Notre agence propose à titre gracieux des évaluations orales de votre bien immobilier.
Nous vous rendons nos conclusions dans les trois jours, voire à l’issue du rendez-vous.

Un avis de valeur est une estimation écrite réalisée par le négociateur commercial du secteur où se situe votre bien.
Ce document reprend la désignation et les caractéristiques de votre bien immobilier et précise la valeur vénale que nous avons déterminée : le prix auquel un bien peut être vendu d'après le marché immobilier actuel.
Il présente donc le prix de votre bien pour sa commercialisation ou pour prouver sa valeur auprès de votre notaire, votre banquier ou encore à l’administration fiscale.
Nous vous rendons nos conclusions dans les quinze jours en moyenne.
Cette prestation est offerte si vous nous confiez votre bien à la vente.

Qu'est-ce qu'une expertise immobilière en valeur vénale ?

L’expertise immobilière représente la rédaction établie par un expert qui engage sa responsabilité, d’un avis économique et/ou technique dans un rapport officiel, pour vous protéger et vous éclairer dans le cas d’une procédure ou litige.
Par définition, une expertise est donc plus complète et étayée qu’un avis de valeur.
L’expert confronte plusieurs méthodes pour obtenir un résultat encore plus précis : méthode par comparaison (ou méthode par le marché), méthode par le revenu, méthode dite « par sol et construction », méthode du bilan promoteur ou lotisseur (ou compte à rebours), méthode hédoniste, etc.
En amont de toute mission d’expertise, le donneur d’ordre valide un devis et signe un ordre de mission.

Depuis 2013, Ghislain Pandraud est un expert immobilier agréé par le Centre National de l’Expertise (CNE).

Parce que l’agrément est nécessaire, Ghislain Pandraud est donc seul habilité au sein de notre agence pour réaliser ce type de document.
Le CNE est le premier réseau national d’experts immobiliers en France. Il regroupe des professionnels indépendants dont le métier est de définir en toute intégrité et avec précision la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier ou commercial.
Lien vers le C.N.E

Depuis 2019, Ghislain Pandraud est expert judiciaire près la Cour d’appel de Lyon.

Un expert judiciaire un professionnel spécialement habilité ; il est chargé de donner aux juges un avis technique sur des faits afin d’apporter des éclaircissements sur une affaire.
L'expert est inscrit sur une liste établie par la cour d’appel dans le ressort de laquelle il exerce son activité professionnelle principale. 
L’expert judiciaire est assermenté.